Бесплатная помощь юриста онлайн
Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645

Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213
Поиск по сайту
Мы сейчас онлайн!
Подобрать Вам кредит?
Реклама

Аннулирование сделки купли продажи недвижимости

Аннулирование сделки купли продажи недвижимости

Вопрос юристу:

Хочу аннулировать сделки купли продажи квартиры при согласии всех сторон. Сделки купли продажи оформляли фиктивно: продажа от А к Б в 2005 году, и обратно от Б к А в 2006. Обе сделки зарегистрированы в Росреестре.
Сейчас встал вопрос раздела имущества при разводе.
Поскольку брак был в 2006году, то принципиально важно отменить сделки купли продажи и оставить дату приобретения данной квартиры первоначальной, до брака, без учета фиктивных сделок.
Возможно ли это? Это правильно назвать аннулированием? Через суд? Исковое от обеих сторон по договорам купли-продажи? Какая госпошлина при этом?
Спасибо заранее за ответ!

Ответ юристов:

Дело в том,что сторонами пропущен срок исковой давности для оспаривания сделки купли-продажи.Он равен трем годам. Судя же изложенной в вопросе информации , сделки совершены 10 лет назад.

О подаче заявления о разводе

О подаче заявления о разводе

Вопрос юристу:

Помогите пожалуйста, ситуация в следующем: подаю на развод с мужем, хотела еще подать заявление о разделе имущества: в браке взяли ипотеку и построили дом, дом оформлен на троих: меня, дочку и мужа, по 1/3 доли на каждого. В настоящее время дом в ипотеке, ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком. Вопросов несколько:
1)для подачи иска о разделе имущества необходимо вызывать оценщика или можно самостоятельно оценить стоимость имущества?
2) как разделят дом и ипотеку, возможен ли вариант: я компенсирую мужу его долю, и как быть с ипотекой.
3) каков размер госпошлины при подаче этого иска и кем она оплачивается, мной или поровну с мужем?

Ответ юристов:

Алена, добрый день. При разводе оба платят по 200 рублей госпошлины в суд, рассматривающий данное дело. Кредиты будут делиться поровну между супругами, в том числе и ипотека. Оценить можете самостоятельно.

Как оформить квартиру?

Как оформить квартиру?

Вопрос юристу:

У моего мужа есть сын от первого брака. Мы с мужем покупаем квартиру. Как правильно оформить квартиру на меня, чтобы в случае развода или смерти его сын не смог претендовать на часть доли в квартире.(деньги достались мне от продажи квартиры полученной мной по наследству). Подойдет ли в этом случае брачный договор?

Ответ юристов:

заключите брачный договор
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Заочный развод

Заочный развод

Вопрос юристу:

Какие документы нужны для заочного развода, куда обратиться?

Ответ юристов:

Заочный развод — развод без участия только ответчика. Чаще всего на момент подачи искового заявления становится ясно, что ответчик посещать суд не намерен. Почему? Ответ очевиден — навредить истцу. Например, иметь надежду отменить заочное решение и попытаться представить дело таким образом, что ответчик о разводе ничего не знал, передавал как обычно деньги истцу и все приобретенное истцом в период после расторжения брака, считал приобретенным в браке. Соответственно позиция его однозначна — раздел якобы совместно нажитого имущества. Об этом надо помнить, но не надо бояться. Грамотная позиция истца в суде может уберечь его от неприятностей.
Заочный развод — такой же развод как и все остальные и если все делать грамотно интересы добросовестного истца находятся под защитой закона. Комплект представляемых в суд документов такой же, как и при обычном разводе, а именно:
свидетельство о браке (оригинал);
выписка из домовой книги ответчика (или истца, или обоих — по требованию суда);
само исковое заявление с приложениями (в двух экземплярах);
свидетельство о рождении ребенка (достаточно нотариально заверенной копии);
соглашение о детях (если данное соглашение имеется);
брачный договор (если данный договор имеется);
соглашение о разделе имущества (если данное соглашение имеется);
заявление о согласии на расторжение брака (если таковое имеется);
оригинал квитанции об оплате государственной пошлины 400 рублей;
иные документы, требуемые судом;
доверенность представителя.

Как оценивается а/м при разделе имущества

Как оценивается а/м при разделе имущества

Вопрос юристу:

После расторжения брака бывший супруг продал совместно приобретенный автомобиль. Какой оценкой должен руководствоваться суд при разделе имущества: стоимостью а/м в договоре купли продажи или заключением торгово-промышленной палаты, сделанным по данным в интернет-сайтах по продаже а/м в нашем регионе , (экспертизу самой машины не делали). Оценка торгово-промышленной палаты в три раза превышает стоимость а/м по договору купли продажи.

Ответ юристов:

на мой взгляд, оценкой торгово промышленной палаты. Оценку в договорах часто занижают. можно попробовать еще представить справку о стоимости из другого источника.

Вопрос по разделу имущества супругов при разводе

Вопрос по разделу имущества супругов при разводе

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы.
Вопрос в следующем: супруги при расторжении брака не стали делить имущество официально, а договорились, что муж забирает себе совместно купленный автомобиль и не претендует на раздел квартиры, находящейся в совместной собственности. Письменного соглашения не составляли. Машину после развода муж продал и деньги забрал себе. Через 10 лет после развода супруг обратился в суд с иском об определении своей доли в квартире. Вопрос — можно ли ссылаться на показания свидетелей о фактически достигнутом соглашении о разделе имущества при разводе ? На какие статьи закона при этом можно сослаться ?
Заранее спасибо всем откликнувшимся.

Ответ юристов:

Виктор, добрый день. Срок исковой давности составляет три года. Таким образом, муж должен был обратиться в течение 3-х лет после развода. Вам надо письменно в суде заявить о пропуске срока. По Семейному кодексу все делится пополам.
Здравствуйте, Вадим. Спасибо за быстрый ответ. Дело в том, что о пропуске срока заявляли. Суд не удовлетворил, т.к. посчитал, что срок не пропущен — право бывшего мужа не нарушено. Квартира никому не продавалась. Так что практический интерес представляет ответ именно на вопрос: Вопрос — можно ли ссылаться на показания свидетелей о фактически достигнутом соглашении о разделе имущества при разводе ? На какие статьи закона при этом можно сослаться ?

Как застраховать свое будущее?

Как застраховать свое будущее?

Вопрос юристу:

Есть любимый человек,собираемся поженится и родить ребеночка)После регистрации брака будем брать ипотечный кредит.Есть уже негативный опыт,осталась на улице(квартира была оформлена до брака).Сейчас очень боюсь остаться с ребенком на руках,без возможности себя обеспечивать.Знаю,что такое раздел квартиры в ипотеке.Как застраховать себя и ребеночка,что бы в случае развода не остаться ни с чем?Спасибо)

Ответ юристов:

Елена, все проблемы, с которыми Вы столкнулись раньше, возникли из-за того, что квартира была приобретена до заключения брака, и впоследствии не была признана общим имуществом супругов. Чтобы не повторить сейчас такую ситуацию, заключайте брак, и лишь потом оформляйте ипотеку. В такой ситуации квартира автоматически приобретает статус общего имущества супругов, и в случае развода делится между супругами в равных долях
Здравствуйте, Елена. Для подобных случаев Семейным кодексом РФ предусмотрен брачный договор! В нём Вы можете прописать условия, как обеспечивающие Ваши интересы в случае расторжения брака, так и интересы детей, что исключено в случае расторжения брака при отсутствии договора! Брачный договор в последнее время очень часто используется, так что не стесняйтесь его составлять! Условия брачного договора составляются только супругами! Желаю удачи!
Рекомендовал бы брачный договор.
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Брачный договор при разделе имущества

Брачный договор при разделе имущества

Вопрос юристу:

Мы разводимся, между нами был заключен брачный договор, согласно которому при разводе квартира делится в равных долях. Каким образом теперь произвести раздел квартиры, обращаться в суд или с договором идти в юстицию??? . Если обращаться в суд, нужно ли платить госпошлину за раздел имущества??? Благодарю за ответ!

Ответ юристов:

Раздел имущества супругов может быть произведен, как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения по требованию одного из супругов. Если нет спора между супругами, то можно составить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. В случае, когда супруги не могут прийти к соглашению, следует обращаться за рассмотрением спора с исковым заявлением к мировому судье. Суд, учитывая, что все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, производит его раздел, исходя из равенства долей, определяя, кому из них какое имущество передается. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.
Разделу подлежит все имущество, нажитое в период брака: движимое и недвижимое, ценные бумаги — акции, облигации, паи, вклады, доли в уставном капитале, внесенные в коммерческие общества, словом, любое имущество независимо оттого, на чье имя оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляет раздел имущества супругов, между которыми заключен брачный договор. Это, пожалуй, самая простая и юридически безупречная возможность избежать нудных разборок при разделе имущества.
На случай развода рекомендую установить в брачном договоре право- . вой статус имущества, подлежащего разделу. Например, приобретенные в браке до заключения настоящего договора ювелирные изделия являются собственностью того супруга, для которого они приобретались и который ими пользовался.
В обязательном порядке рекомендуется оговорить обязанности супругов на случай расторжения брака. К примеру, супруг в случае развода обязуется:
1.В течение одного года с момента расторжения брака произвести обмен квартиры, в которой супруги фактически проживают, или предоставить супруге отдельную благоустроенную квартиру.
2.Супруг также обязуется в течение одного года с даты предоставления супруге квартиры нести расходы по оплате коммунальных услуг и ежемесячно оказывать ей финансовую помощь.
Даже если брачным договором предусмотрена раздельная собственность супругов, есть шанс оспорить положения договора, если они нарушают интересы детей или ставят одного из супругов в «крайне неблагоприятное положение» по сравнению с другим.
При продаже, дарении или обмене супругом (-ой) совместной собственности необходимо нотариальное удостоверение вашего согласия на совершение сделки. Если ваше согласие не было нотариально удостоверено, вы можете потребовать в суде признания данной сделки недействительной
Несмотря на тот факт, что брачный контракт является отличным инструментом для урегулирования отношений между супругами, перед заключением договора необходимо обязательно проконсультироваться у адвоката, который поможет вам оговорить в брачном контракте все ваши пожелания и договорённости с учётом сложности и противоречий действующего законодательства.
На сегодняшний день брачные договоры чаще заключается хоть и в период брака, но в ситуациях, когда речь идет о расторжении брака и как следствие раздела имущества супругов. Брачный договор одна из самых надежных форм разделить цивилизованным путем имущество, избегая дорогостоящие судебные иски и процессы в Московских судах. Адвокаты Ушаковы, Путиловы, предоставят широкий спектр юридических услуг, в том числе и по всем техническим, оформительским вопросам включая нотариальное заверении брачного договора (без очереди в указанный день будет нотариус), а так же переговоры со всеми сторонами и заинтересованными лицами до подписания брачного договора.

Ровод

Ровод

Вопрос юристу:

Ка правельно поступить и развестись женой чтобы она непретендовала в далнейшем на мою квартиру? жена непротив подписать любые документы!

Ответ юристов:

Никак не поступить — суд всегда сможет признать кабальность условия соглашения.
Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
сергей, никак нельзя, если имущество куплено во время брака, то оно является совместным и при рассторжении брака по иску одного из супругов оно делится пополам.
сергей, не получится, иначе чем через раздел имущества и раздел квартиры , как брачного имуществыа подлежащего к разделу.

Оформить договор дарения

Оформить договор дарения.

Вопрос юристу:

Моя Мама не может оформить на меня договор дарения на квартиру. Потомучто у неё в пасторте штамп о регистрации брака,но фактически они не праживают вместе более40лет. Она один собственник квартиры,договор купли продажи был заключён 10лет назад без присутствия отца. Т.к мы вообще о нём ничего не знаем,и живём в другом городе. Как нам быть? К кому обратится?

Ответ юристов:

Мама легко может решить вопрос о расторжении своего брака — для этого ей надо обратиться в суд с заявлением о признании мужа безвестно отсутствующим. В заявлении мама укажет,что не имеет никаких сведений о муже в течение 40 лет.После вступления решения суда в силу она сможет и зарегистрировать договор дарения,и расторгнуть свой брак.